Holenderski rząd chce zobowiązać korporacje mieszkaniowe do corocznego podnoszenia czynszu lokatorom o wyższych dochodach. Podwyżki miałyby wynosić 50 lub 100 euro miesięcznie i być ponawiane aż do osiągnięcia maksymalnej stawki dla danego mieszkania. Zapowiedziano również sprawdzanie majątku osób ubiegających się o mieszkania socjalne. To na razie planowane zmiany, a nie obowiązujące przepisy.
Korporacje mieszkaniowe mają zostać zobowiązane do podwyżek
W poniedziałek 21 września 2026 roku holenderski rząd przedstawił plany ograniczenia zjawiska określanego jako scheefhuur. Chodzi o sytuację, w której dochody najemcy nie odpowiadają już wysokości czynszu płaconego za mieszkanie socjalne.
Rząd chce, aby woningcorporaties, czyli korporacje mieszkaniowe, miały obowiązek stosowania podwyżek zależnych od dochodu. W przypadku gospodarstw domowych o wyższych dochodach czynsz miałby wzrastać o 50 lub 100 euro miesięcznie, zależnie od kategorii dochodowej.
Podwyżki miałyby być ponawiane co roku, do momentu osiągnięcia maksymalnego czynszu wynikającego z systemu punktowego WWS (woningwaarderingsstelsel). Oznacza to, że korporacja nie mogłaby podnosić czynszu bez ograniczeń — nadal obowiązywałaby maksymalna stawka odpowiadająca jakości i punktacji konkretnego mieszkania.
Według danych przywołanych przez rząd w 2024 roku około 177 tys. gospodarstw domowych, czyli 8% najemców mieszkań socjalnych, osiągało dochody kwalifikujące je do podwyżki zależnej od dochodu.
Co właściwie ma się zmienić? Podwyżki o 50 i 100 euro już są możliwe
Kwoty 50 i 100 euro nie są nowym pomysłem. Obowiązujące w 2026 roku przepisy już pozwalają na zastosowanie podwyżki zależnej od dochodu w mieszkaniach socjalnych. Obecnie jest to jednak możliwość przysługująca wynajmującemu, a nie coroczny obowiązek korporacji mieszkaniowej.
Rząd chce zmienić właśnie ten mechanizm. Zamiast pozostawiać decyzję korporacji, zamierza zobowiązać ją do regularnego podnoszenia czynszu najemcom spełniającym odpowiednie kryteria.
Ważne dla najemców: dzisiejszy komunikat nie oznacza, że czynsz automatycznie wzrośnie o 100 euro. Obecne zasady, progi dochodowe, sposób obliczania podwyżek i możliwości wniesienia sprzeciwu szczegółowo opisaliśmy w poradniku Podwyżka czynszu w Holandii 2026 – limity i prawa najemcy.
Rząd chce również sprawdzać majątek kandydatów na mieszkania socjalne
Druga część zapowiedzi dotyczy przydzielania mieszkań. Obecnie przy ocenie kandydatów korporacje mieszkaniowe biorą pod uwagę przede wszystkim dochód gospodarstwa domowego oraz inne warunki dotyczące konkretnej oferty.
Rząd chce wprowadzić dodatkową weryfikację majątku osób ubiegających się o mieszkanie socjalne. Jej celem ma być ograniczenie przydzielania tanich mieszkań gospodarstwom, które mimo odpowiednio niskich dochodów dysponują znacznym majątkiem.
Według zapowiedzi osoby posiadające majątek mogłyby nie otrzymać mieszkania socjalnego albo otrzymać je z wyższym czynszem. Rząd bada również możliwość stosowania wyższych podwyżek wobec obecnych najemców dysponujących majątkiem oraz zamierza omówić z korporacjami sprawdzanie, czy kandydat posiada własną nieruchomość.
Szczegółowe kryteria nowego mechanizmu nie zostały jeszcze przedstawione. Nie wiadomo zatem, jakie wartości majątku miałyby wpływać na możliwość otrzymania mieszkania.
Jeżeli dopiero szukasz lokalu, obecne zasady przydziału, limity dochodowe i sposób rejestracji wyjaśniamy w poradniku Mieszkanie socjalne w Holandii – warunki, dochód i zapis do woningcorporatie.
Kiedy nowe zasady mogą wejść w życie?
Minister mieszkalnictwa Elanor Boekholt-O’Sullivan ma opracować szczegóły projektu ustawy. Zgodnie z komunikatem rządu dokument ma trafić do konsultacji na początku 2027 roku.
Na 21 września 2026 roku nie podano daty wejścia nowych zasad w życie. Projekt będzie musiał przejść dalszą procedurę legislacyjną, a jego ostateczna treść może się jeszcze zmienić.
Do czasu ewentualnego wejścia nowych przepisów w życie najemców obowiązują dotychczasowe zasady podwyższania czynszu.
FAQ – najczęstsze pytania
Czy od teraz każdy najemca mieszkania socjalnego zapłaci 100 euro więcej?
Nie. Dzisiejsza zapowiedź dotyczy planowanych zmian dla lokatorów o wyższych dochodach. Nie oznacza automatycznej podwyżki dla wszystkich najemców. Kwoty 50 i 100 euro zależą od kategorii dochodowej, a nowe obowiązki korporacji mieszkaniowych nie zostały jeszcze uchwalone.
Czy korporacja będzie mogła podnosić czynsz o 100 euro co roku?
Według obecnej zapowiedzi rządu podwyżki mają być ponawiane corocznie u najemców spełniających kryteria dochodowe. Nie będą jednak mogły doprowadzić do przekroczenia maksymalnego czynszu wynikającego z punktacji WWS. Szczegółowe zasady znajdą się dopiero w projekcie ustawy.
Czy posiadanie oszczędności lub własnego mieszkania wykluczy z sociale huur?
Rząd zapowiada weryfikację majątku przy przydzielaniu mieszkań socjalnych, ale nie określił jeszcze progów ani szczegółowych kryteriów. Trwają również rozważania dotyczące sprawdzania posiadania własnej nieruchomości. Na tym etapie nie można stwierdzić, że każda osoba posiadająca oszczędności lub inne mieszkanie zostanie automatycznie wykluczona.
Czy mogę już teraz zakwestionować podwyżkę czynszu?
Jeżeli otrzymałeś pismo o podwyżce na podstawie obecnych przepisów, możesz sprawdzić jej zgodność z obowiązującymi zasadami. Sama dzisiejsza zapowiedź rządu nie stanowi jednak podstawy do uznania dotychczasowej podwyżki za nieprawidłową. Procedurę sprzeciwu i obowiązujące limity opisujemy w naszym poradniku dotyczącym podwyżek czynszu.
Źródła
- Rijksoverheid – Kabinet wil scheefhuur in sociale huur tegengaan, 21 września 2026 r.
- Rijksoverheid – Maksymalne podwyżki czynszu w mieszkaniach socjalnych w 2026 roku
Ostatnia aktualizacja: 21 września 2026 r. Źródła: Rijksoverheid – komunikat rządu, Rijksoverheid – zasady podwyżek czynszu.
