Najemca w Holandii ma więcej praw, niż wielu osobom się wydaje. Właściciel nie może dowolnie wchodzić do mieszkania, zastraszać lokatora, odcinać mediów jako formy nacisku ani stosować dyskryminujących kryteriów przy wyborze najemcy. Od 1 lipca 2023 roku dodatkową ochronę wprowadza Wet goed verhuurderschap, czyli ustawa o dobrym wynajmie.
W praktyce najważniejsze jest rozróżnienie między zwykłym sporem z właścicielem a naruszeniem prawa. Ten poradnik wyjaśnia, czego wynajmujący nie może robić, jakie informacje musi przekazać najemcy, jak wygląda prawo do prywatności i gdzie zgłosić problem.
Najważniejsze prawa najemcy w Holandii
- Właściciel zasadniczo nie może wejść do mieszkania bez zgody najemcy.
- Nie może zastraszać najemcy ani grozić odcięciem gazu, wody lub prądu jako formą nacisku.
- Nie może dyskryminować kandydatów ani najemców ze względu na chronione cechy.
- Przy nowych umowach musi przekazać określone informacje na piśmie.
- Dla umów zawartych od 1 lipca 2023 roku obowiązuje pisemne utrwalenie ustaleń dotyczących najmu.
- Od 1 stycznia 2024 roku najemca powinien otrzymać dane kontaktowe gminnego meldpunt goed verhuurderschap.
- Od 1 stycznia 2025 roku właściciel powinien przekazać punktację WWS mieszkania lub pokoju przy nowych umowach.
- Gmina może egzekwować naruszenia Wet goed verhuurderschap, a w określonych przypadkach również nakładać kary.
Czym jest Wet goed verhuurderschap?
Wet goed verhuurderschap to obowiązująca od 1 lipca 2023 roku ustawa, która określa zasady prawidłowego zachowania właścicieli i pośredników na rynku najmu.
Jej celem jest między innymi ochrona najemców i kandydatów przed nieuczciwymi praktykami, takimi jak zastraszanie, dyskryminacja, zbyt wysoka kaucja, podwójne koszty pośrednictwa czy brak wymaganych informacji.
Ustawa nie dotyczy wyłącznie osób, które już podpisały umowę. Część zasad obejmuje również osoby dopiero szukające mieszkania.
Jakich obszarów dotyczy ochrona?
Wet goed verhuurderschap obejmuje między innymi:
- zakaz zastraszania;
- zakaz dyskryminacji;
- przejrzysty sposób wyboru najemców;
- pisemne informacje o prawach i obowiązkach;
- zasady dotyczące kaucji;
- servicekosten;
- zakaz podwójnych bemiddelingskosten;
- dodatkowe zasady dla pracowników migracyjnych;
- gminne meldpunten;
- lokalne verhuurvergunningen;
- możliwość egzekwowania przepisów przez gminę.
Szczegółowe zasady dotyczące kaucji za mieszkanie oraz usterek w wynajmowanym mieszkaniu opisujemy osobno, aby nie mieszać kilku różnych problemów w jednym poradniku.
Właściciel nie może zastraszać najemcy
Intimidatie, czyli zastraszanie, jest zabronione. Właściciel nie może używać gróźb lub presji po to, aby wymusić na najemcy określone zachowanie.
Przykładem może być sytuacja, w której właściciel pisze: „Od przyszłego miesiąca płacisz €200 więcej, a jeśli się nie zgodzisz, wyrzucę cię z mieszkania”, mimo że nie ma prawidłowej podstawy do takiej podwyżki ani wypowiedzenia.
Podobnie niedopuszczalne jest używanie odcięcia gazu, wody lub prądu jako sposobu nacisku dlatego, że najemca zgłasza problem, kwestionuje czynsz albo korzysta ze swoich praw.
Groźba wypowiedzenia nie zawsze oznacza legalne wypowiedzenie
Najemca ma w Holandii ochronę przed dowolnym zakończeniem najmu. Przy stałej umowie właściciel nie może po prostu zażądać wyprowadzki bez ustawowej podstawy.
Jeżeli właściciel próbuje używać wypowiedzenia wyłącznie jako formy presji, warto zachować całą korespondencję i sprawdzić, czy rzeczywiście istnieje prawna podstawa zakończenia najmu.
Czy właściciel może wejść do mieszkania bez zgody?
Podstawowa zasada jest prosta: właściciel zasadniczo może wejść do wynajmowanego mieszkania tylko za zgodą najemcy.
To, że mieszkanie należy do właściciela albo że posiada on zapasowy klucz, nie daje mu prawa do swobodnego wchodzenia do lokalu.
Normalna kontrola powinna być wcześniej uzgodniona
Jeżeli właściciel chce sprawdzić stan mieszkania, przeprowadzić planowany przegląd albo wykonać naprawę, powinien wcześniej uzgodnić termin z najemcą.
Najemca również powinien zachowywać się rozsądnie i umożliwiać konieczne prace. Prawo do prywatności nie oznacza prawa do blokowania każdej naprawy lub obowiązkowego przeglądu.
Kiedy wejście bez wcześniejszej zgody może być uzasadnione?
Wyjątkiem mogą być nagłe sytuacje awaryjne, na przykład poważny wyciek gazu albo inne bezpośrednie zagrożenie wymagające szybkiej reakcji.
Taka sytuacja nie może być jednak używana jako ogólne usprawiedliwienie dla zwykłych, niezapowiedzianych wizyt.
Co zrobić, jeśli właściciel wchodzi bez zgody?
- Zapisuj daty i godziny wejść.
- Zachowaj wiadomości i e-maile.
- Napisz właścicielowi, że wizyty mają być wcześniej uzgadniane.
- Jeżeli sytuacja się powtarza lub ma charakter zastraszający, zgłoś ją do gminnego meldpunt goed verhuurderschap.
- Przy poważnej sytuacji rozważ również pomoc Juridisch Loket albo inne właściwe środki prawne.
Dyskryminacja przy wynajmie mieszkania jest zabroniona
Właściciel ani pośrednik nie może wybierać lub odrzucać kandydatów na podstawie niedozwolonych kryteriów. Dotyczy to zarówno etapu szukania mieszkania, jak i późniejszej relacji z najemcą.
Oficjalne materiały wskazują między innymi na zakaz dyskryminacji ze względu na pochodzenie, niepełnosprawność, orientację seksualną, religię, poglądy polityczne czy stan zdrowia.
„Nie wynajmuję Polakom” może być dyskryminacją
Dobrym przykładem jest sytuacja, w której właściciel miał wcześniej problem z jednym polskim lokatorem i na tej podstawie stwierdza, że nie będzie już wynajmował żadnym Polakom.
Takie przenoszenie zachowania jednej osoby na całą grupę narodowościową może stanowić niedozwoloną dyskryminację.
Jakie kryteria wyboru mogą być dozwolone?
Właściciel może stosować obiektywne kryteria związane z najmem, na przykład zdolność do opłacania czynszu, skład gospodarstwa domowego czy zgodność z wymaganiami konkretnego lokalu.
Nie oznacza to jednak prawa do pytania o wszystko.
Przy wyborze kandydata mogą mieć znaczenie między innymi:
- imię i nazwisko;
- dane kontaktowe;
- skład gospodarstwa domowego;
- wysokość dochodu;
- dokumenty potwierdzające dochód;
- verhuurdersverklaring od poprzedniego wynajmującego.
Za nieistotne dla zwykłej selekcji najemcy Rijksoverheid wskazuje natomiast między innymi informacje o pochodzeniu etnicznym, religii, poglądach politycznych, orientacji seksualnej oraz zdrowiu fizycznym lub psychicznym.
Procedura wyboru najemcy powinna być przejrzysta
Właściciel lub pośrednik publicznie oferujący mieszkanie powinien stosować jasny i niedyskryminujący sposób wyboru kandydatów.
Od 1 stycznia 2024 roku taka procedura powinna być spisana, publicznie dostępna i znana osobom zajmującym się wynajmem.
Jeżeli wybrano inną osobę, odrzucony kandydat powinien otrzymać wyjaśnienie, dlaczego zdecydowano się na innego najemcę. Nie chodzi o ujawnianie prywatnych danych tej osoby, lecz o wskazanie zastosowanych kryteriów.
Jakie informacje właściciel musi przekazać najemcy?
Wet goed verhuurderschap nakłada na wynajmującego również obowiązki informacyjne. Najemca nie powinien być pozostawiony wyłącznie z kluczami i numerem rachunku do przelewania czynszu.
Właściciel powinien przekazać pisemne informacje dotyczące między innymi:
- sposobu korzystania z mieszkania;
- zasad dotyczących wejścia właściciela do lokalu;
- ochrony najemcy i rodzajów umów;
- postępowania w przypadku wad;
- możliwości skorzystania z Huurcommissie lub kantonrechter;
- danych kontaktowych wynajmującego;
- kaucji;
- servicekosten;
- danych gminnego meldpunt goed verhuurderschap.
Umowa najmu powinna być pisemna
Dla umów zawieranych od 1 lipca 2023 roku obowiązuje zasada pisemnego utrwalenia ustaleń dotyczących najmu.
Jeżeli strony najpierw porozumiały się ustnie, właściciel powinien potwierdzić ustalenia na piśmie.
Pełne zasady dotyczące treści kontraktu opisujemy w osobnym poradniku o umowie najmu w Holandii.
Od 2025 roku najemca powinien otrzymać punktację WWS
Przy nowych umowach od 1 stycznia 2025 roku właściciel powinien przekazać najemcy informację o liczbie punktów WWS mieszkania albo pokoju.
Punktacja pomaga ustalić, do którego segmentu należy lokal i jaki maksymalny czynsz może obowiązywać w regulowanym sektorze. Szczegółowo opisujemy to w poradniku o Huurprijscheck i systemie WWS.
Kaucja, servicekosten i opłaty też podlegają ochronie
Prawa najemcy obejmują również pieniądze pobierane przy zawieraniu i wykonywaniu umowy. Nie rozwijamy tutaj całych procedur, ponieważ mają własne poradniki, ale kilka zasad warto znać.
- Dla umów zawartych od 1 lipca 2023 roku maksymalna kaucja wynosi 2 miesiące kale huur.
- Bez legalnych potrąceń kaucja powinna zostać zwrócona zasadniczo w ciągu 14 dni.
- Przy uzasadnionych potrąceniach właściciel musi je wyspecyfikować, a pozostałą część zwrócić zasadniczo w ciągu 30 dni.
- Servicekosten powinny odpowiadać rzeczywistym i uzasadnionym kosztom.
- Pośrednik pracujący dla właściciela nie może równocześnie pobierać od najemcy prowizji za to samo pośrednictwo.
Jeżeli problem dotyczy właśnie tych kwestii, zobacz szczegółowe poradniki o zwrocie kaucji oraz servicekosten w Holandii.
Dodatkowe prawa pracowników migracyjnych
Europejscy pracownicy migracyjni, w tym osoby przyjeżdżające z Polski do pracy w Holandii, są objęci dodatkowymi zasadami Wet goed verhuurderschap.
Umowa pracy i mieszkania powinny być oddzielone
Dla najmu rozpoczynającego się od 1 lipca 2023 roku huurovereenkomst powinna być oddzielona od arbeidsovereenkomst.
Ma to zapobiegać sytuacji, w której samo zakończenie pracy automatycznie oznacza natychmiastową utratę miejsca zamieszkania.
Nie oznacza to jednak, że po utracie pracy można mieszkać w lokalu bezterminowo niezależnie od rodzaju umowy. Nadal znaczenie mają warunki najmu oraz ewentualne zasady właściwej CAO.
Więcej o tej szczególnej sytuacji opisujemy w poradniku o zakwaterowaniu agencyjnym w Holandii.
Informacje powinny być przekazane w zrozumiałym języku
Pracownik migracyjny powinien otrzymać wymagane informacje dotyczące mieszkania pisemnie, w języku dla niego zrozumiałym albo preferowanym.
Co zrobić, gdy właściciel narusza prawa najemcy?
Przy sporze z wynajmującym bardzo duże znaczenie mają dowody. Rozmowa telefoniczna może pomóc szybko rozwiązać prosty problem, ale przy poważniejszym naruszeniu warto prowadzić dalszą komunikację na piśmie.
Zachowuj przede wszystkim:
- umowę najmu i wszystkie załączniki;
- ogłoszenie, na podstawie którego wynająłeś mieszkanie;
- e-maile, SMS-y i wiadomości WhatsApp;
- pisma dotyczące czynszu i opłat;
- potwierdzenia przelewów;
- dowód wpłacenia kaucji;
- zdjęcia i nagrania, jeżeli dokumentują zdarzenie;
- pisma oraz decyzje otrzymane od gemeente lub Huurcommissie.
Dobrym rozwiązaniem jest również przygotowanie krótkiej chronologii: co się wydarzyło, kiedy, kto był obecny, co zostało zgłoszone właścicielowi i jak na to odpowiedział.
Najpierw napisz do właściciela
Jeżeli sytuacja na to pozwala, warto najpierw poinformować wynajmującego na piśmie, czego dotyczy problem i czego oczekujesz.
W wiadomości można wskazać konkretną sytuację, datę oraz poprosić o zaprzestanie określonego zachowania lub usunięcie naruszenia. Pisemny kontakt tworzy jednocześnie dowód, że właściciel został o problemie poinformowany.
Przy groźbach, przemocy lub innym bezpośrednim zagrożeniu nie należy jednak ograniczać się wyłącznie do wymiany wiadomości z wynajmującym. W zależności od sytuacji może być potrzebny natychmiastowy kontakt z odpowiednimi służbami.
Meldpunt goed verhuurderschap – gdzie zgłosić właściciela?
Od 1 stycznia 2024 roku każda holenderska gemeente musi posiadać meldpunt goed verhuurderschap, czyli punkt przyjmujący zgłoszenia dotyczące niepożądanych praktyk na rynku najmu.
Do meldpunt można zgłaszać między innymi:
- zastraszanie najemcy;
- dyskryminację;
- brak wymaganej pisemnej umowy lub informacji;
- zbyt wysoką kaucję;
- nieprawidłowe potrącenia z kaucji;
- nieprawidłowe servicekosten;
- podwójne bemiddelingskosten;
- naruszenia szczególnych zasad dotyczących pracowników migracyjnych.
Od 1 stycznia 2025 roku gminy mogą również egzekwować określone przepisy dotyczące maksymalnego czynszu w regulowanym sektorze i zbyt wysokich podwyżek.
Czy zgłoszenie może być anonimowe?
Tak. Meldpunt umożliwia również anonimowe zgłoszenie problemu.
Trzeba jednak pamiętać, że anonimowość może utrudnić wyjaśnienie indywidualnej sprawy, jeżeli gemeente potrzebuje dodatkowych dokumentów albo kontaktu z osobą zgłaszającą.
Co przygotować przed zgłoszeniem?
- Adres wynajmowanego lokalu.
- Dane właściciela lub pośrednika.
- Krótki opis problemu.
- Dokładne daty zdarzeń.
- Kopie wiadomości i dokumentów.
- Kwoty, jeżeli problem dotyczy pieniędzy.
- Zdjęcia lub zrzuty ekranu, jeżeli mają znaczenie.
- Informację, czy właściciel został już poinformowany.
- Opis rozwiązania, którego oczekujesz.
Co może zrobić gemeente po zgłoszeniu?
Meldpunt nie jest wyłącznie skrzynką na skargi. Jeżeli gmina stwierdzi naruszenie Wet goed verhuurderschap, może rozpocząć działania wobec właściciela lub pośrednika.
W zależności od sytuacji możliwe są między innymi:
- ostrzeżenie;
- last onder dwangsom, czyli środek finansowy mający wymusić zaprzestanie naruszenia lub wykonanie obowiązku;
- bestuursdwang;
- kara administracyjna;
- cofnięcie wymaganej lokalnej verhuurvergunning;
- w najpoważniejszych przypadkach przejęcie zarządzania nieruchomością.
Jak wysokie mogą być kary dla właściciela?
W 2026 roku maksymalny ustawowy pułap kary administracyjnej za odpowiednie naruszenie Wet goed verhuurderschap może wynosić €27.500.
Przy odpowiednim powtórnym naruszeniu w okresie czterech lat maksymalny pułap może wzrosnąć do €110.000.
Nie oznacza to, że każde zgłoszenie automatycznie kończy się taką grzywną. Są to maksymalne kwoty, a gemeente dobiera środek do rodzaju i skali naruszenia.
Meldpunt, Huurcommissie czy sąd – gdzie zgłosić problem?
Jednym z najczęstszych problemów jest skierowanie sprawy do niewłaściwej instytucji. Meldpunt, Huurcommissie i kantonrechter mają różne kompetencje.
| Problem | Gdzie szukać pomocy? |
|---|---|
| Zastraszanie przez właściciela | Gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap |
| Dyskryminacja przy wynajmie | Gemeente, ADV lub College voor de Rechten van de Mens |
| Właściciel uporczywie wchodzi bez zgody | Meldpunt, a zależnie od sytuacji także pomoc prawna |
| Zbyt wysoki czynsz regulowany | Huurcommissie i w odpowiednich przypadkach gemeente |
| Servicekosten | Właściciel, Huurcommissie, a przy naruszeniu zasad dobrego wynajmu także gemeente |
| Brak zwrotu kaucji | Właściciel, gemeente, Juridisch Loket, a w razie potrzeby kantonrechter |
| Poważne usterki mieszkania | Właściciel, Huurcommissie, gemeente lub kantonrechter – zależnie od problemu |
| Wypowiedzenie lub groźba eksmisji | Juridisch Loket i w razie potrzeby kantonrechter |
Huurcommissie nie zajmuje się wszystkim
Huurcommissie jest szczególnie ważna przy sporach dotyczących czynszu, WWS, określonych servicekosten, podwyżek oraz poważnych wad lokalu.
Nie jest jednak sądem od każdego konfliktu między właścicielem a najemcą. Przykładowo sam spór o odzyskanie kaucji może wymagać ostatecznie postępowania przed kantonrechter.
Kiedy potrzebny jest kantonrechter?
Kantonrechter może rozstrzygać spory cywilne dotyczące najmu, między innymi o zwrot pieniędzy, zakończenie umowy, eksmisję czy wykonanie określonego obowiązku przez właściciela.
Przed kantonrechter adwokat nie jest obowiązkowy. Przy skomplikowanej albo pilnej sprawie pomoc prawnika lub Juridisch Loket może jednak znacznie ułatwić wybór właściwej procedury.
Najczęstsze błędy najemców przy sporze z właścicielem
- Brak pisemnych dowodów. Ustne rozmowy są trudniejsze do udowodnienia niż e-mail, wiadomość lub oficjalne pismo.
- Usuwanie wiadomości po rozwiązaniu konfliktu. Korespondencja może być później potrzebna przy zgłoszeniu do gemeente albo w sądzie.
- Przekonanie, że właściciel może wejść zawsze, bo mieszkanie należy do niego. Prawo własności nie znosi prawa najemcy do prywatności.
- Blokowanie każdej wizyty właściciela. Najemca powinien umożliwiać uzasadnione kontrole i konieczne prace po wcześniejszym uzgodnieniu.
- Mylenie meldpunt z Huurcommissie. Obie instytucje zajmują się innymi rodzajami problemów.
- Oczekiwanie, że gmina odzyska każdą należność pieniężną. Niektóre roszczenia cywilne wymagają postępowania przed kantonrechter.
- Ignorowanie groźby wypowiedzenia lub eksmisji. Przy poważnym sporze warto szybko sprawdzić swoje prawa.
- Brak reakcji na dyskryminacyjne pytania lub odmowę. Warto zachować ogłoszenie, formularz oraz korespondencję z właścicielem lub pośrednikiem.
Czego właściciel nie może robić – szybka checklista
- Nie może dowolnie wchodzić do wynajmowanego mieszkania.
- Nie może używać zapasowego klucza do zwykłych niezapowiedzianych kontroli.
- Nie może zastraszać najemcy, aby wymusić wyższy czynsz albo rezygnację z praw.
- Nie może odcinać podstawowych mediów jako formy nacisku.
- Nie może samodzielnie wyrzucić lokatora, zmienić zamków ani usunąć jego rzeczy bez właściwej procedury.
- Nie może stosować dyskryminujących kryteriów wyboru najemcy.
- Nie może żądać od kandydata danych, które nie mają uzasadnionego związku z procesem najmu.
- Nie może pobierać od najemcy prowizji za pośrednictwo, jeżeli pośrednik działa już na zlecenie właściciela.
- Nie może dowolnie ustalać servicekosten ani traktować ich jako dodatkowego źródła zysku.
- Nie może przy nowych umowach od 1 lipca 2023 roku żądać kaucji przekraczającej 2 miesiące kale huur.
FAQ – prawa najemcy w Holandii
Czy właściciel może wejść do mieszkania, kiedy mnie nie ma?
Zasadniczo nie. Właściciel powinien uzgodnić wejście z najemcą. Wyjątkiem mogą być nagłe sytuacje awaryjne wymagające natychmiastowej reakcji, na przykład poważne zagrożenie związane z gazem.
Czy właściciel może mnie wyrzucić, jeśli zgłoszę go do gemeente?
Samo skorzystanie z praw najemcy nie daje właścicielowi automatycznej podstawy do zakończenia najmu. Grożenie wypowiedzeniem wyłącznie po to, aby powstrzymać najemcę przed skargą, może zostać uznane za zastraszanie.
Gdzie zgłosić właściciela, który mnie zastrasza?
Podstawowym miejscem jest gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap w swojej gemeente. W przypadku poważnych gróźb lub bezpośredniego zagrożenia właściwa może być również policja.
Czy właściciel może odmówić wynajmu, ponieważ jestem Polakiem?
Nie powinien wybierać kandydatów na podstawie narodowości lub pochodzenia. Odmowa w rodzaju „nie wynajmuję Polakom” może stanowić dyskryminację i może zostać zgłoszona między innymi do gemeente lub właściwej instytucji antydyskryminacyjnej.
Czy meldpunt może odzyskać za mnie pieniądze?
Nie zawsze. Gmina może egzekwować przepisy i nakładać środki administracyjne, ale prywatne roszczenie o zapłatę, na przykład zwrot kaucji, może wymagać skierowania sprawy do kantonrechter.
Czy Huurcommissie rozwiązuje każdy spór z właścicielem?
Nie. Huurcommissie zajmuje się określonymi sprawami dotyczącymi między innymi czynszu, WWS, servicekosten i poważnych wad. W innych konfliktach właściwa może być gemeente, Juridisch Loket albo kantonrechter.
Podsumowanie
Prawo najemcy w Holandii nie kończy się na obowiązku płacenia czynszu. Wynajmujący również musi przestrzegać konkretnych zasad dotyczących prywatności, sposobu komunikacji, wyboru najemców, kaucji, opłat i przekazywania informacji.
Jeżeli właściciel przekracza swoje uprawnienia, najważniejsze jest dokumentowanie sytuacji i dobranie właściwej drogi działania. W zależności od problemu może to być gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap, Huurcommissie, Juridisch Loket albo kantonrechter.
Jeżeli chcesz poznać cały proces od znalezienia mieszkania, przez podpisanie umowy, aż po ochronę swoich praw, zobacz również nasz główny poradnik wynajem mieszkania w Holandii.
Źródła i oficjalne informacje
Przy przygotowaniu poradnika korzystaliśmy przede wszystkim z informacji holenderskiego rządu, Huurcommissie oraz instytucji zajmujących się ochroną praw najemców. Jeżeli chcesz sprawdzić konkretną zasadę albo zgłosić problem z właścicielem, pomocne będą poniższe oficjalne źródła.
- Rijksoverheid – prawa i obowiązki najemcy – podstawowe informacje o ochronie najemcy, prywatności, czynszu oraz możliwościach uzyskania pomocy.
- Rijksoverheid – zasady Wet goed verhuurderschap – szczegółowe informacje o zakazie zastraszania, kaucji, wejściu właściciela do mieszkania, obowiązkach informacyjnych, servicekosten i zasadach dotyczących pracowników migracyjnych.
- Volkshuisvesting Nederland – Wet goed verhuurderschap dla najemców – praktyczne omówienie praw najemcy, zakazu dyskryminacji i zastraszania oraz możliwości zgłoszenia naruszeń.
- Volkshuisvesting Nederland – gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap – informacje o gminnych punktach przyjmujących zgłoszenia dotyczące niewłaściwych praktyk właścicieli i pośredników.
- Rijksoverheid – dyskryminacja na rynku mieszkaniowym – zasady wyboru najemców, dozwolone i niedozwolone kryteria oraz obowiązki właścicieli i pośredników.
- Huurcommissie – oficjalna instytucja rozpatrująca określone spory dotyczące między innymi wysokości czynszu, WWS, servicekosten oraz wad wynajmowanego mieszkania.
- Juridisch Loket – informacje prawne dla najemców – praktyczne informacje dotyczące umów najmu, wypowiedzenia, servicekosten, usterek, sporów z właścicielem oraz dalszych możliwości prawnych.
Stan informacji: sierpień 2026. Przepisy dotyczące najmu oraz zakres kompetencji poszczególnych instytucji mogą się zmieniać, dlatego w przypadku konkretnego sporu warto sprawdzić aktualne informacje w oficjalnych źródłach.
