Plan budowy około 1900 mieszkań w Sliedrecht-Noord przeszedł kolejny etap rozmów z prowincją Zuid-Holland. Gedeputeerde Staten, czyli zarząd prowincji, ocenia projekt pozytywnie, ale jego dalsza realizacja zależy od spełnienia sześciu warunków. Ostatecznej zgody na zmianę prowincjonalnych zasad planowania przestrzennego jeszcze nie ma.
Projekt dotyczy około 76 hektarów terenu położonego na północ od linii Betuweroute. Gmina Sliedrecht chce stworzyć tam dużą nową dzielnicę mieszkaniową. Sprawa była omawiana 9 września podczas posiedzenia komisji Ruimte en Wonen prowincji Zuid-Holland.
Prowincja mówi „tak, pod warunkiem”
Zarząd prowincji uznał, że rozwój Sliedrecht-Noord może być kontynuowany, ale nie oznacza to jeszcze formalnej zgody na budowę. Zanim rozpocznie się procedura zmiany provinciaal Omgevingsbeleid, gmina musi dopracować projekt i spełnić zestaw warunków.
Najważniejsze wymagania dotyczą zwiększenia udziału mieszkań socjalnych do 33 procent, przyjęcia gęstości co najmniej 33 mieszkań na hektar, dodatkowych analiz wpływu inwestycji na ruch drogowy oraz konkretnych rozwiązań dotyczących wody, gleby i odporności na zmiany klimatu. Prowincja oczekuje również porozumienia pomiędzy zaangażowanymi władzami i solidnego uzasadnienia finansowego całego przedsięwzięcia.
Sześć warunków przed kolejnym etapem
W dokumentach prowincji wskazano sześć głównych warunków. Obejmują one kwestie mieszkaniowe, mobilność, gospodarkę wodną i finansowanie. Dopiero po ich spełnieniu Gedeputeerde Staten mają przedstawić startnotitie, czyli dokument rozpoczynający formalną procedurę zmiany prowincjonalnej polityki przestrzennej.
- zwiększenie udziału mieszkań socjalnych do 33 procent;
- przyjęcie gęstości zabudowy na poziomie co najmniej 33 mieszkań na hektar;
- dodatkowe badania i zabezpieczenia dotyczące wzrostu ruchu samochodowego;
- dalsze opracowanie i zabezpieczenie rozwiązań dotyczących wody, gleby i adaptacji klimatycznej;
- zawarcie porozumienia pomiędzy gminą Sliedrecht, prowincją i Waterschap Rivierenland, najlepiej także z Rijkswaterstaat;
- solidne i realistyczne finansowanie zmodyfikowanego planu.
1900 mieszkań, ale bez ostatecznej decyzji
To rozróżnienie jest istotne: komisja nie podejmowała 9 września ostatecznej decyzji o dopuszczeniu budowy Sliedrecht-Noord. Posiedzenie miało dać członkom Provinciale Staten możliwość omówienia oceny przygotowanej przez zarząd prowincji i wskazania kierunku dalszych prac.
Dopiero po spełnieniu warunków będzie można rozpocząć właściwą procedurę zmiany Omgevingsbeleid. Prowincja zaznacza przy tym, że nie planuje finansowego udziału w realizacji Sliedrecht-Noord.
Duży projekt mieszkaniowy dla regionu
Skala przedsięwzięcia jest znacząca także w kontekście niedoboru mieszkań w Zuid-Holland. W ostatnich tygodniach informowaliśmy również o pięciu nowych dużych lokalizacjach mieszkaniowych w Holandii, w których rząd chce przyspieszyć budowę około 30 tys. mieszkań.
Na obecnym etapie najważniejsze będzie więc nie to, czy projekt zostanie natychmiast uruchomiony, lecz czy gmina będzie w stanie odpowiedzieć na wszystkie zastrzeżenia prowincji i przygotować plan, który przejdzie formalną procedurę przestrzenną. Osobom, które już teraz szukają lokalu, polecamy nasz kompletny poradnik o wynajmie mieszkania w Holandii.
Źródła: Provincie Zuid-Holland; Gemeente Sliedrecht – warunki dla planu; Sliedrecht24 – relacja po posiedzeniu komisji.
Ostatnia aktualizacja: 10 września 2026 r.
