Wynajmowanie mieszkania w Holandii ponownie jest droższe. W lipcu 2026 roku czynsze były średnio o 4,4% wyższe niż rok wcześniej. Wzrost nadal mocno uderza w domowe budżety najemców, choć jest mniejszy niż w dwóch poprzednich latach.
Największą różnicę odczuwają osoby, które już wcześniej przeznaczały znaczną część dochodów na mieszkanie. Jednocześnie trzeba pamiętać, że średni wzrost czynszów nie jest tym samym co maksymalna podwyżka, którą właściciel może zastosować wobec konkretnego najemcy.
Czynsze w Holandii wzrosły średnio o 4,4%
Według danych Centraal Bureau voor de Statistiek, czyli holenderskiego urzędu statystycznego CBS, przytoczonych 4 września przez NOS, wynajęcie mieszkania było w lipcu 2026 roku średnio o 4,4% droższe niż w lipcu 2025 roku.
Tempo wzrostu jest jednak nieco niższe niż w dwóch poprzednich latach. W 2025 roku przeciętny wzrost wynosił 4,9%, natomiast w 2024 roku aż 5,4%.
- 2024: średnio +5,4%
- 2025: średnio +4,9%
- 2026: średnio +4,4%
Oznacza to, że czynsze nadal rosną wyraźnie, ale tempo podwyżek stopniowo spada.
Sociale huur również podrożał
W przypadku mieszkań socjalnych należących do woningcorporaties, czyli holenderskich spółdzielni i organizacji mieszkaniowych, średni wzrost czynszu wyniósł również około 4,4%.
To istotna grupa, ponieważ woningcorporaties posiadają około dwóch trzecich wszystkich mieszkań na wynajem w Holandii.
Nie oznacza to jednak, że każdy lokator mieszkania socjalnego otrzymał dokładnie taką podwyżkę. Wysokość zmiany zależy między innymi od wcześniejszego czynszu, sytuacji najemcy oraz zasad obowiązujących w danym segmencie rynku.
Vrije sector: średnio 4,5% więcej
Nieco większy wzrost odnotowano na wolnym rynku, czyli w vrije sector. Tam przeciętne czynsze wzrosły o około 4,5%. Rok wcześniej wzrost w tym segmencie wynosił 4,4%.
W tym miejscu ważne jest rozróżnienie pomiędzy statystycznym wzrostem cen na całym rynku a maksymalną coroczną podwyżką dla konkretnej umowy.
W 2026 roku ustawowy limit zwykłej rocznej podwyżki w vrije sector wynosi 4,4%. Średnia dla całego rynku może być jednak inna, ponieważ statystyki obejmują również zmiany lokatorów i sytuacje, w których rozpoczyna się nowa umowa najmu.
Dokładne zasady dla każdego rodzaju mieszkania opisaliśmy w poradniku Podwyżka czynszu w Holandii 2026 – sociale, midden i vrije sector.
Przy istniejących umowach wzrost był niższy
Jeszcze ciekawiej wyglądają dane po wyłączeniu mieszkań, do których wprowadził się nowy lokator. W przypadku istniejących umów najmu przeciętny wzrost czynszu wyniósł około 3,8%.
Różnica bierze się między innymi z tego, że przy zmianie najemcy właściciel ma w określonych sytuacjach większe możliwości ustalenia nowej stawki niż przy zwykłej corocznej indeksacji trwającej umowy.
Dlatego osoba, która od kilku lat mieszka pod tym samym adresem, nie powinna automatycznie porównywać otrzymanej podwyżki z ogólnokrajowym wynikiem 4,4%. Najpierw trzeba ustalić, do jakiego segmentu należy lokal i jakie zasady dotyczą konkretnej umowy.
Ile maksymalnie może wzrosnąć czynsz w 2026 roku?
W Holandii nie ma jednego limitu obowiązującego wszystkich najemców. W 2026 roku podstawowe maksymalne stawki różnią się w zależności od segmentu.
- Sociale huur: od 1 lipca 2026 roku standardowo maksymalnie 4,1% przy kale huur wynoszącym co najmniej 350 euro. Dla części gospodarstw z wyższymi dochodami obowiązują odrębne zasady.
- Middenhuur: maksymalnie 6,1% w 2026 roku.
- Vrije sector: maksymalnie 4,4% w 2026 roku.
Kale huur oznacza podstawowy czynsz za mieszkanie, bez dodatkowych kosztów takich jak servicekosten.
Podane wartości są maksymalnymi limitami. Nie oznacza to automatycznie, że właściciel może zawsze podnieść czynsz właśnie o cały dozwolony procent.
Sprawdź umowę, zanim zaakceptujesz podwyżkę
Szczególnie w middenhuur i vrije sector znaczenie ma zapis dotyczący podnoszenia czynszu znajdujący się w umowie najmu.
Jeżeli przykładowo umowa przewiduje podwyżkę o 2,5%, właściciel nie może automatycznie zażądać 4,4% tylko dlatego, że taki jest ustawowy limit dla vrije sector. Maksimum określa górną granicę, a nie gwarantowaną wysokość podwyżki dla wynajmującego.
Z drugiej strony, jeśli umowa pozwalałaby na wzrost większy niż aktualne maksimum wynikające z przepisów, właściciel nie może ominąć ustawowego limitu.
Osoby, które nie są pewne, jakie zapisy powinny znaleźć się w kontrakcie, mogą sprawdzić nasz poradnik Umowa najmu w Holandii – co sprawdzić przed podpisaniem.
Różnice pomiędzy prowincjami są niewielkie
Wzrost czynszów nie wygląda identycznie w całym kraju. Według danych przytoczonych przez NOS najmocniej podrożał wynajem w prowincjach Overijssel i Noord-Brabant.
Różnice w porównaniu z pozostałymi prowincjami nie są jednak duże. Również w największych holenderskich miastach wzrost pozostawał w pobliżu średniej krajowej.
Dla najemców większym problemem niż sama różnica pomiędzy poszczególnymi prowincjami pozostaje więc ogólny poziom cen oraz trudność ze znalezieniem dostępnego mieszkania.
Zmiana mieszkania może oznaczać znacznie wyższy czynsz
Dane pokazują również, dlaczego przeprowadzka do podobnego mieszkania może oznaczać znacznie większy wzrost kosztów niż coroczna podwyżka dotychczasowego czynszu.
Przy rozpoczęciu nowego najmu właściciel może w określonych granicach ustalić nową stawkę. Dlatego ogólna statystyka rynku obejmująca zmiany lokatorów jest wyższa od wzrostu obserwowanego wyłącznie przy trwających umowach.
Osoby dopiero szukające lokalu mogą sprawdzić również nasz kompletny poradnik o wynajmie mieszkania w Holandii. Wyjaśniamy tam między innymi różnice między sociale huur, middenhuur i vrije sector, zasady kaucji, umowy, meldunku oraz najważniejsze prawa lokatora.
Co zrobić, jeśli podwyżka wydaje się zbyt wysoka?
Nie warto zakładać, że każda kwota przesłana przez właściciela jest automatycznie prawidłowa. Najpierw należy sprawdzić:
- do którego segmentu należy mieszkanie;
- ile wynosi obecny kale huur;
- jaki zapis dotyczący podwyżek znajduje się w umowie;
- czy właściciel nie przekracza ustawowego maksimum;
- w przypadku regulowanego najmu – czy nowy czynsz nie przekracza maksymalnej ceny wynikającej z punktów WWS.
Jeżeli podwyżka budzi wątpliwości i nie uda się wyjaśnić sprawy bezpośrednio z właścicielem, w wielu sytuacjach można zwrócić się do Huurcommissie. Jest to holenderska instytucja zajmująca się sporami dotyczącymi między innymi wysokości czynszu, podwyżek, servicekosten oraz jakości wynajmowanego mieszkania.
Czynsze rosną wolniej, ale wynajem nadal drożeje
Tegoroczne dane można odczytać na dwa sposoby. Z jednej strony wzrost o 4,4% oznacza kolejne zwiększenie kosztów dla milionów najemców. Z drugiej strony tempo wzrostu jest niższe niż w 2024 i 2025 roku.
Nie oznacza to jednak spadku czynszów. Mieszkania nadal są droższe niż rok wcześniej, a kolejne podwyżki nakładają się na wcześniejsze wzrosty.
Dla najemcy najważniejsze jest więc nie tylko śledzenie średniej krajowej, lecz przede wszystkim sprawdzenie własnej umowy i zasad obowiązujących w konkretnym segmencie rynku. Statystyczne 4,4% nie jest automatycznie procentem, który każdy właściciel może dopisać do dotychczasowej miesięcznej opłaty.
Źródła
- NOS – Huurwoningen weer duurder, stijging lager dan de afgelopen twee jaar
- Rijksoverheid – maksymalna podwyżka czynszu dla sociale huur w 2026 roku
- Rijksoverheid – maksymalna podwyżka czynszu w vrije sector
- CBS – Huurenquête, metodologia badania cen najmu
Najczęściej zadawane pytania
O ile wzrosły czynsze w Holandii w 2026 roku?
W lipcu 2026 roku czynsze były średnio o 4,4% wyższe niż rok wcześniej. Przy istniejących umowach, po wyłączeniu zmian lokatorów, przeciętny wzrost wyniósł około 3,8%.
Czy właściciel może podnieść mój czynsz o 4,4%?
Nie zawsze. Limit zależy od rodzaju najmu, a w middenhuur i vrije sector trzeba również sprawdzić zapisy umowy. W sociale huur obowiązują odrębne zasady. Średni wzrost czynszów w kraju nie jest tym samym co maksymalna dozwolona podwyżka konkretnej umowy.
Jaki jest maksymalny wzrost czynszu w vrije sector w 2026 roku?
W 2026 roku maksymalna zwykła roczna podwyżka czynszu dla mieszkań w vrije sector wynosi 4,4%. Rzeczywista podwyżka może być niższa, między innymi ze względu na zapis znajdujący się w umowie najmu.
Gdzie zgłosić zbyt wysoką podwyżkę czynszu?
Najpierw warto zgłosić zastrzeżenia właścicielowi. Jeżeli problemu nie uda się rozwiązać, w zależności od rodzaju najmu i sytuacji sprawę można skierować między innymi do Huurcommissie.
Ostatnia aktualizacja: 4 września 2026 r.
